中国新型建筑产业园区行业运营现状及融资战略规划分析报告2017-2022年
【报告编号】: 201327
【出版时间】: 2017年6月
【出版机构】: 中研智业研究院
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【报告目录】

第 一部分 新型建筑园区运行分析
 第 一章 新型建筑产业园区建设背景 1
 第 一节 产业园区概述 1
 一、产业园区的定义 1
 二、产业园区的分类 2
 三、产业园区的优势 4
 四、产业园区与产业集群的关系 4
 五、新型建筑产业园区发展背景 6
 1、新型建筑产业园区规划的目的 6
 2、新型建筑产业园区规划的意义 6
 3、新型建筑产业园区发展的有利条件 7
 第二节 新型建筑产业园区发展阶段分析 8
 一、生产要素聚集阶段 8
 二、产业主导阶段 13
 三、创新突破阶段 13
 四、现代科技都市阶段 14
 第三节 新型建筑产业园区核心竞争力分析 14
 一、资源整合能力 14
 1、城市经济条件 14
 2、区位交通条件 15
 3、政府政策支持 15
 4、产业集聚程度 15
 二、运营管理能力 15
 三、社会经济效应 16
 第四节 新型建筑产业园发展宏观经济环境分析 16
 第二章 新型建筑产业园区建设与投资主体分析 28
 第 一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 28
 一、传统房地产商投资产业园建设 28
 二、商业地产商投资产业园建设 30
 三、工业地产商投资产业园建设 31
 四、产业地产商投资产业园建设 31
 五、国外地产商投资产业园区建设 33
 第二节 各类地产行业运行分析 34
 一、住宅地产行业运行分析 34
 二、商业地产行业运行分析 47
 三、工业地产行业运行分析 50
 四、产业地产行业运行分析 53
 第三节 新型建筑产业园区发展能力分析 54
 一、新型建筑行业发展现状分析 54
 二、新型建筑产业园区软件环境条件分析 54
 三、新型建筑产业园区硬件环境条件分析 55
 第三章 2013-2017年3月新型建筑产业园区总体分析 56
 第 一节 2013-2017年3月国内外产业园区发展概况 56
 一、国际知名产业园区介绍 56
 二、我国产业园区发展的阶段进程 63
 三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 63
 四、国家大力推进工业园区快速健康发展 65
 五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 65
 第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 67
 一、产业园区生命周期的理论解析 67
 二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 68
 三、我国城市经济发展的阶段性 69
 四、产业园区与城市经济发展的关系透析 70
 第三节 新型建筑产业园区发展的问题及对策 74
 一、新型建筑产业园区发展中的主要问题 74
 二、中西部产业园区面临的困扰分析 75
 三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 78
 四、新型建筑产业园区的规划设计原则及思路 82
 五、新型建筑产业园的定位策略与模式选择 83
 第四章 2013-2017年3月新型建筑产业园区运营管理分析 85
 第 一节 产业园区主要盈利模式分析 85
 一、土地收益 85
 二、房地产开发收益 85
 三、有偿出让无形资源收益 85
 四、入园企业经营税收 86
 五、园区运营管理服务收益 86
 六、自投项目经营收益 86
 第二节 新型建筑产业园区开发模式分析 86
 一、"园中园"开发模式 86
 二、"市场化"开发模式 87
 三、"行政特区"开发模式 87
 四、"官助民办"开发模式 87
 第三节 新型建筑产业园区建设关联群体分析 88
 一、地方政府 88
 二、传统房地产企业 88
 三、商业地产企业 88
 四、工业地产企业 88
 五、产业地产企业 89
 六、园区内企业 89
 第四节 新型建筑产业园区的运营管理分析 89
 一、产业园区的两类基本运营模式 89
 二、对工业园区实行科学规划和管理 90
 三、产业园区的运营与开发建议 91
 四、提升产业园区运营效率的三要素 91
 第五节 新型建筑产业园区运营案例分析 92
 一、国际产业园区运营经验分析 92
 1、国外产业园区投资现状分析 92
 2、国外著名产业园运营案例分析 93
 3、国外著名产业园成功经验借鉴 97
 二、国内产业园区运营现状分析 99
 1、国内产业园区投资现状分析 99
 2、国内特色产业园区运营案例 99
 3、国内产业园运营存在的问题 102
 第二部分 新型建筑行业发展分析
 第五章 2013-2017年3月新型建筑行业发展现状分析 104
 第 一节 我国新型建筑行业发展状况分析 104
 一、我国新型建筑行业发展阶段 104
 二、我国新型建筑行业发展总体概况 105
 三、我国新型建筑行业发展特点分析 106
 四、我国新型建筑行业商业模式分析 106
 第二节 2013-2017年3月新型建筑行业发展现状 111
 一、新型建筑市场规模及成长性分析 111
 二、2013-2017年3月我国新型建筑行业发展分析 112
 三、2013-2017年3月中国新型建筑企业发展分析 113
 四、2013-2017年3月我国新型建筑行业需求情况 114
 1、新型建筑行业需求市场 114
 2、新型建筑行业客户结构 115
 3、新型建筑行业需求的地区差异 116
 五、2013-2017年3月我国新型建筑行业供需平衡分析 116
 第三节 中国新型建筑行业细分市场结构分析 117
 一、新型建筑行业市场结构现状分析 117
 二、新型建筑行业细分结构特征分析 119
 三、新型建筑行业细分市场发展概况 120
 四、新型建筑行业市场结构变化趋势 121
 第六章 2013-2017年3月新型建筑行业竞争格局分析 124
 第 一节 行业总体市场竞争状况分析 124
 一、新型建筑行业竞争结构分析 124
 1、现有企业间竞争 124
 2、潜在进入者分析 124
 3、替代品威胁分析 125
 4、供应商议价能力 125
 5、客户议价能力 125
 6、竞争结构特点总结 125
 二、新型建筑行业企业间竞争格局分析 127
 1、不同地域企业竞争格局 127
 2、不同规模企业竞争格局 127
 3、不同所有制企业竞争格局 128
 三、新型建筑行业集中度分析 128
 1、市场集中度分析 128
 2、企业集中度分析 129
 3、区域集中度分析 129
 4、集中度变化趋势 129
 四、新型建筑行业SWOT分析 131
 1、新型建筑行业优势分析 131
 2、新型建筑行业劣势分析 131
 3、新型建筑行业机会分析 132
 4、新型建筑行业威胁分析 133
 第二节 中国新型建筑行业竞争格局综述 134
 一、新型建筑行业竞争概况 134
 1、中国新型建筑行业竞争格局 134
 2、新型建筑业未来竞争格局和特点 135
 3、新型建筑市场进入及竞争对手分析 136
 二、中国新型建筑行业竞争力分析 137
 1、我国新型建筑行业竞争力剖析 137
 2、我国新型建筑企业市场竞争的优势 137
 3、国内新型建筑企业竞争能力提升途径 138
 三、中国新型建筑产品（服务）竞争力优势分析 140
 1、整体竞争力评价 140
 2、竞争力评价结果分析 141
 3、竞争优势评价及构建建议 142
 第七章 2013-2017年3月新型建筑行业重点企业经营分析 144
 第 一节 中国新型建筑企业总体发展状况分析 144
 一、新型建筑企业主要类型 144
 二、新型建筑企业资本运作分析 144
 三、新型建筑企业创新及品牌建设 148
 四、新型建筑企业国际竞争力分析 157
 第二节 2013-2017年3月新型建筑重点公司主要竞争力分析 162
 一、盈利能力分析 162
 二、偿债能力分析 162
 三、营运能力分析 163
 四、成长能力分析 163
 第八章 2017-2022年新型建筑行业发展前景预测分析 164
 第 一节 2017-2022年新型建筑市场发展前景 164
 一、2017-2022年新型建筑市场发展潜力 164
 二、2017-2022年新型建筑市场发展前景展望 164
 三、2017-2022年新型建筑细分行业发展前景分析 166
 第二节 2017-2022年新型建筑市场发展趋势预测 167
 一、2017-2022年新型建筑行业发展趋势 167
 二、2017-2022年新型建筑市场规模预测 168
 三、2017-2022年新型建筑行业应用趋势预测 168
 四、2017-2022年细分市场发展趋势预测 170
 第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 174
 一、市场整合成长趋势 174
 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 175
 三、企业区域市场拓展的趋势 176
 四、科研开发趋势及替代技术进展 179
 五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 180
 第三部分 新型建筑产业园区规划
 第九章 新型建筑产业园区定位及规划 181
 第 一节 新型建筑产业园区的发展定位 181
 一、新型建筑产业园区的功能定位 181
 二、新型建筑产业园区的产业定位 181
 第二节 产业园区产业链搭建 181
 一、新型建筑产业园区产业结构 181
 二、新型建筑产业园区产业链条的设计 182
 第三节 产业园区的规划布局 182
 一、新型建筑产业园区用地布局 182
 二、新型建筑产业园区各功能区的建设规模 183
 三、新型建筑产业园区产业布局 183
 第四节 新型建筑产业园区保障体系 183
 一、新型建筑产业政策支持体系 183
 二、新型建筑产业园区公共服务平台搭建 204
 三、新型建筑产业园区运营模式设计 204
 第十章 新型建筑产业园区投资成本与收益估算 213
 第 一节 新型建筑产业园区经济效益评估 213
 一、产业园区投资估算 213
 1、新型建筑产业园区总投资估算 214
 2、新型建筑产业园区分阶段投资估算 214
 二、成本估算 215
 三、产值估算 215
 四、销售收入估算 216
 五、销售税金估算 216
 第二节 新型建筑产业园区社会效益评估 217
 第三节 新型建筑产业园区生态效益评估 217
 第四节 新型建筑产业园区适应性评价指标体系 222
 一、目标适应性指标 222
 二、经济适应性指标 224
 三、社会适应性指标 224
 第四部分 新型建筑产业园区发展趋势预测
 第十一章 新型建筑产业园区建设行业发展趋势预测 225
 第 一节 新型建筑产业园区发展趋势分析 225
 一、优惠政策向产业集群转变 225
 二、由加工型高新区向研发型高新区转型 225
 三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 226
 四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 226
 五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 226
 第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 226
 一、现代农业园区投资重点及趋势 226
 二、工业园区投资重点及趋势 227
 三、科技园区投资重点及趋势 228
 四、物流园区投资重点及趋势 229
 五、创意产业园区投资重点及趋势 230
 六、总部经济园区投资重点及趋势 231
 第三节 新型建筑产业园区建设行业前景分析 234
 一、新型建筑产业园区建设行业存在的问题 234
 二、新型建筑产业园区创新规划方式及理念 235
 三、新型建筑产业园区服务平台的创新建议 241
 四、新型建筑产业园区投资开发及运营建议 244
 五、新型建筑产业园区建设行业融资建议 245
 六、新型建筑产业园区建设行业前景分析 245
 第十二章 新型建筑产业园区的投资潜力分析 247
 第 一节 新型建筑产业园区的投资形势分析 247
 一、产业园区具有良好的投资价值 247
 二、"十三五"期间全国兴起产业园投资热潮 247
 三、高新区转型下的投资机会分析 248
 第二节 新型建筑产业园区的发展前景展望 251
 一、产业园区未来发展前景光明 251
 二、中国开发区面临的发展机遇 253
 三、未来十年新型建筑产业园区发展的战略方向 259
 第三节 新型建筑产业园投资前景分析 260
 一、新型建筑产业园投资吸引力 260
 二、新型建筑产业园增长动力分析 261
 三、新型建筑产业园区域投资潜力分析 262
 第五部分 新型建筑产业园区投资策略建议
 第十三章 新型建筑产业园区建设行业投融资分析 264
 第 一节 新型建筑产业园区建设行业投资分析 264
 一、新型建筑产业园区建设行业投资风险 264
 1、市场风险 264
 2、经营风险 264
 3、政策风险 264
 4、人才技术风险 265
 二、新型建筑产业园区建设行业投资规模 265
 第二节 新型建筑产业园区建设行业融资分析 266
 一、企业融资模式 266
 1、政府特殊支持融资 266
 2、通过银行贷款融资 267
 3、社会资金 267
 二、项目融资模式 275
 1、特许经营（BOT模式） 275
 2、公私合营（如PPP模式） 276
 3、施工方垫资承包 278
 4、使用者预付费 278
 三、其他融资模式 280
 第三节 新型建筑产业园区的投融资分析 288
 一、新型建筑产业园区投资环境十强情况 288
 二、新型建筑产业园区融资的必要性阐述 294
 三、新型建筑产业园区开发模式及融资方式透析 296
 四、新型建筑产业园区融资方式的选择 297
 第十四章 新型建筑产业园区的招商策略研究 298
 第 一节 新型建筑产业园区的招商流程介绍 298
 一、确立目标 298
 二、广泛搜集各方面资料 298
 三、制订各类招商方案 299
 四、比较选择各类招商方案 300
 第二节 新型建筑产业园区建设行业招商分析 300
 一、企业入园行为分析 300
 二、产业园区招商环境 301
 三、产业园区招商定位 303
 四、产业园区招商标准 303
 五、产业园区招商方式 304
 1、中介招商 304
 2、产业招商 304
 3、网络招商 304
 4、其他招商方式 306
 第三节 新型建筑产业园区的招商策略探究 306
 一、定位策略 306
 二、价格策略 307
 三、合作方式策略 308
 四、广告宣传策略 308
 五、跟踪服务策略 309
 第四节 新型建筑产业园区招商引资策略 309
 一、2017年新型建筑产业园区招商策略 309
 二、新型建筑产业园区招商引资营销策略 312
 三、新型建筑产业园区招商引资发展策略 313
 四、新型建筑产业园区服务外包策略分析 314
 1、区域视角中的服务外包 314
 2、地方视角中的服务外包 319
 3、开发区服务外包发展策略 323
 第十五章 新型建筑产业园区投资策略分析 324
 第 一节 新型建筑产业园主要投资模式 324
 一、产业园开发模式 324
 二、产业地产商模式 325
 三、综合运作模式 325
 第二节 新型建筑产业园建设融资渠道分析 326
 一、产业园建设行业发展的难题 资金与管理 326
 二、资金与管理产业地产的资本特点 329
 三、目前国内主要融资渠道 330
 四、多元化的融资发展方向分析 333
 第三节 提升新型建筑产业园投资环境竞争力的对策措施 334
 一、促进产业集群方面 334
 二、完善生产要素方面 337
 三、拓展需求条件方面 337
 四、主导企业发展方面 338
 五、品牌营销推广方面 338
 第四节 新型建筑产业园投资建议 339
 一、运营策略建议 339
 二、投资策略建议 343
 三、招商策略建议 344
 
 图表目录
 图表 新型建筑产业园生产要素内涵 9
 图表 产业园区生产要素聚集阶段 12
 图表 产业园区产业主导阶段 13
 图表 产业园区创新突破阶段 13
 图表 产业园区现代科技都市阶段 14
 图表 2013-2017年3月我国国内生产总值及增长情况 17
 图表 2017年中国国内生产总值数据核算 18
 图表 2013-2017年3月全国消费价格同比变化情况 18
 图表 2013-2017年3月全国主要肉类价格变化情况 19
 图表 2017年3月居民消费价格分类表同比变化情况 19
 图表 2013-2017年3月全国消费价格同比变化情况 20
 图表 2013-2017年3月社会消费品零售总额比较 20
 图表 2017年消费零售总额城乡比较 21
 图表 2013-2017年3月社会消费零售总额名义增速 21
 图表 2017年中国城镇居民人均可支配收入增速 22
 图表 2017年城镇居民人均可支配收入 22
 图表 2013-2017年3月中国技术合同签订情况 23
 图表 2013-2017年3月全国制定国家标准情况 23
 图表 2013-2017年3月全国城镇人口比重 24
 图表 2013-2017年3月我国城镇化水平变化情况 24
 图表 固定资产投资历史变动轨迹分析 25
 图表 2013-2017年3月中国城乡居民恩格尔系数走势图 25
 图表 2017年各省城乡居民恩格尔系数对比 26
 图表 2013-2017年3月全国城乡居民恩格尔系数对比 26
 图表 2013-2017年3月进出口贸易历史变动轨迹 27
 图表 2013年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 34
 图表 2013年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 34
 图表 2013-2017年3月房地产业企业数量结构 35
 图表 2013-2017年3月房地产开发企业（单位）从业人员数量 36
 图表 2017年房地产开发企业资产合计情况 36
 图表 2013-2017年3月商品房销售面积情况表 37
 图表 2015年1-12月房地产行业投资完成额（按工程分） 37
 图表 2017年1-2月房地产行业投资完成额 38
 图表 2013年2月-2017年3月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 38
 图表 2013年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 39
 图表 2013年2月-2017年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 39
 图表 2013-2017年3月房屋新开工面积情况 40
 图表 2013年2月-2017年3月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 40
 图表 全国房地产开发企业土地购置面积增速 41
 图表 全国商品房销售面积及销售额 41
 图表 住宅销售面积及销售额 42
 图表 2017年1-2月份全国房地产开发和销售情况 43
 图表 商业营业用房销售面积及销售额 44
 图表 房地产开发企业到位资金情况 44
 图表 2013年2月-2017年3月"国房景气指数"变动趋势 45
 图表 房地产开发景气指数 45
 图表 固定资产投资增长率及房地产投资增长率 46
 图表 全国房地产企业开发资金来源情况 46
 图表 全国房地产开发投资增速 47
 图表 全国房地产开发企业土地购置面积增速 47
 图表 2013-2017年3月各季度我国办公楼开发投资完成情况 49
 图表 2013-2017年3月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况 49
 图表 2013-2017年3月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况 50
 图表 钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系 70
 图表 各国学者对产业集群的理解 70
 图表 产业园区生命周期图 73
 图表 产业园区自我救赎时机 74
 图表 产业园区的规划设计分析 82
 图表 2013-2017年3月我国新型建筑市场规模及增长率分析 111
 图表 2017年我国新型建筑行业不同地域企业竞争格局 127
 图表 2017年我国新型建筑行业不同规模企业竞争格局 127
 图表 2017年我国新型建筑行业不同所有制企业竞争格局 128
 图表 2017年我国新型建筑行业市场集中度分析 128
 图表 2017年我国新型建筑行业企业集中度分析 129
 图表 2017年我国新型建筑行业区域集中度分析 129
 图表 中国新型建筑业市场企业竞争格局 135
 图表 我国新型建筑行业竞争力评价体系 137
 图表 2013-2017年3月新型建筑行业盈利能力分析 162
 图表 2013-2017年3月新型建筑行业偿债能力分析 162
 图表 2013-2017年3月新型建筑行业营运能力分析 163
 图表 2013-2017年3月新型建筑行业成长能力分析 163
 图表 2017-2022年新型建筑市场规模及增长率分析 168
 图表 中国新型建筑产业园区产业结构 182
 图表 中国新型建筑产业园区各功能区的建设面积规模比例 183
 图表 2017年主要新型建筑材料产品需求预测 185
 图表 "十三五"新型建筑材料工业主要发展目标 186
 图表 新型建筑材料产品发展重点 187
 图表 技术研发重点 188
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区总投资估算及同比增长 214
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区分阶段投资估算及同比增长 214
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区成本估算及同比增长 215
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区产值估算及同比增长 215
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区销售收入估算及同比增长 216
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区销售税金估算及同比增长 216
 图表 基于产业生态系统的产业园区评价指标体系 222
 图表 高新园区循环成长的过程 236
 图表 产业园区现所处阶段示意 236
 图表 围绕R&D产业化的平台建设 237
 图表 价值微笑曲线示意图 238
 图表 生态型宜居城市的开发要素 239
 图表 产业园区发展阶段示意图 240
 图表 产业公共服务平台的作用 241
 图表 产业公共服务平台体系建设的三个层次 243
 图表 2013-2017年3月中国新型建筑产业园区建设行业投资规模及同比增长 265
 图表 BOT的融资模式中一个典型结构 275
 图表 联合发展模式举例 277
 图表 定制型园区示意图 277
 图表 由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 281
 图表 一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 282
 图表 发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 283
 图表 20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 284
 图表 生产支付融资结构 285
 图表 油田开发项目产品支付的结构 286
 图表 一个生产贷款的债务安排 287
 图表 以杠杆租赁为基础的项目融资结构 288
 图表 2017年中国建筑企业十强排行榜 294
 图表 劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 315
 图表 亚洲四国发展服务外包环境对比 315
 图表 国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 316
 图表 程序员的年平均工资及工资增速 317
 图表 现代设计服务产业链 318
 图表 中国建筑业市场企业竞争格局 322