聚氨酯密封胶属双组分反应固化型，有A、B两组份组成。A组分为无色或浅色粘稠状聚氨酯预聚体，B组分为固化剂与助剂等混合脱水而成的黑色胶状体或液体，按使用要求可有非下垂型和自流平型。聚氨酯密封胶成品的好坏，与聚氨酯原料的质量、温度及操作成型条件有密切的关系，温度对泡沫的稳定性，起发固化时间及密度影响很大，特别是冬季，室温不低于20℃ ，好有恒温室，在25℃的情况存放24小时，使其充分热化、稳定。

聚氨酯密封胶凭借其良好的粘结性和抗老化等性能被广泛用于建筑、桥梁等的嵌缝工程，为了得到更好的界面粘接效果，可以使用适当的底涂剂。聚氨酯建筑密封膏的甲、乙组分混合后，混合料逐渐变稠，超过适用期就不能使用。使用时的环境温度对密封膏的固化起相当大的作用，气温越高适用期越短，气温过低时固化速度变慢，施工温度以5℃～35℃为宜。使用时，聚氨酯密封胶的宽深比例要适当。

聚氨酯密封胶可能有箱装的和桶装的两种，其成分都是一样的，A、B两个组份的用量比例要控制在10：1左右，月精确越好，偏差太大会影响施工效果，另外，如果遇到气温较低的情况，可适当调高B组份用量，A：B可控制在10：1.2。

聚氨酯密封胶具有以下特点：

强度高，弹性好，耐磨，绝缘，耐寒，对一般的建筑材料有较高的粘附性，几乎可以用于建筑的各个领域。特别是对那些膨胀和收缩比较明显和热胀冷缩比较大的材料，聚氨酯密封胶和高伸长率和良好的弹性复原能力，均可以满足材料或构件和密封要求。而且在高档密封材料中，聚氨酯密封胶的价格相对比较低。