LAIBEI莱贝经营陕西华阴机械车库过验收,立体停车位改造。立体车库的报价关于客户来说，当然是越廉价越好。可是报价的商品，在能水平和质量凹凸上会有显着的不同，报价包括的内容也不尽相同。现在市场上立体车库的主机厂家有百余家，每个厂家的报价也相差悬殊。立体车库商品报价应包括哪些内容？面对如此很多的商品的立体车库报价，用户应怎么鉴别其间的呢？从用户视点看立体车库的层次依立体车库的价位和能水平可分为低端商品和商品，其报价从2万到10万不等。升降横移类车库商品，因其报价，简单被用户接受占有了立体车库市场的半数以上的比例。可是其系数和客户运用的体会很糟糕。当下，咱们可以经常看到此类商品的事端呈现在新闻媒体的报端。仓储式立体车库包括平面移动类和巷道堆垛类，因为其科含量高，属于商品。仓储式车库商品具有全自动、化、停车密度高的长处，其建造大型的立体停车场。立体车库报价剖析从遍说，通常的立体车库报价应包括如下内容钢结构、载车板、升降机、转移器、电机、电控系统等。当然还应包括管理费、装置和运输物流等的费用。车库商品的首要构成设备国产和进口的报价不同也比较大，有的相差甚至可达十几倍。此外品、加工能、能水平等对立体车库报价都有很大的影响。

我们了解到，各类立体车库设备由于科含量和制造工艺不同，单车位造价相差悬殊，目前低端产品和产品的位在2至8万元，因此立体车库厂家建议我们，选择立体停车库设备应根实际需要进行分析，要合理，要有可循。立体车库的品坏主要体现在升降机、搬运器、减速电机、电控系统、钢架结构、载车板等设备上。有的设备（如搬运器）国产和进口的价格相差几倍、甚至十几倍。同时，加工工艺、企业品等也会对价格产生较大影响。名汽车和国内一般品汽车有大致相同的零部件、基本相似的功能，但价格却有着悬殊的差别，停车设备的定价也是同样的道理。考察价格是否合理，应该是在确定质量（性能）的条件下看报价；在确定价格的基础上比质量（性能）。若商单纯追求、制造商为了获得更多订单，就会出现或降低产品配置标准，或原材料以次充好的现象。以品质为代价的做法，必将产生难以的恶果。一般来说，取得国外术或设备在国内经销权的厂家；主要原材料或设备（如H型钢、搬运器）合作生产的厂家，相对制造，价格可略。要求制造商或销售商提供准确报价，是在完成立体车库工程设计的前提下，阐明具体的配置标准和提供详细的设备清单。综合报价应包括设计、制造、关（进口设备）、运输、安装、调试、验收、、维保等费用，包含厂家管理费、综合和相应。若合同不严密，方必然还将为自己的疏忽买单。总之，选择立体车库要合理价格、要坚持有原则。它是一项性很强的工作，我们要保持理性思维，注意把握住各个环节，认真进行考察，通过公开、议标等形式，各种因素的误导，就能够得到的立体车库。

从该规定我们可以了解到，一是禁止开发商向非小区转让属于其所有的车库车位；二是对车库、车位享有优先的权利，但它并不能简单地理解为优先购买权、优先使用权，而是一种更严格的权利；三是并未规定开发商给保留多长时间的优先权，是保留车位的优先权还是保留比例的优先权。有起草者将认为，该条款中的“满足”是时间上的优先和出售权的保留，开发商在将车库车位保留“合理期间”后可以出售给非。本条如何操作尚需有关立法、进一步解释。二、关于地下车库归属的理解《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓车库是指隶属于整个小区，具有的空间，用以存放车辆为目的附属建筑物，包括地上车库和地下车库。《物权法》之所以规定可以通过约定方式确定车库的归属，考虑到停车难的问题，如果简单地规定车库归共有，那么开发商就不愿建车库，这样车库就更少，更终损害的是的利益；其次约定归属是私法自治原则的体现，有利于开发商和通过平等协商来实现自身的意志。该条规定的引发了不少地方开发商出售地下车库热，部分开发商认为，《物权法》实施后，如果在售房时未能就车库归属问题与达成，将被推定为共有，所以要尽量在新法实施前出售车库。这种理解是对的误读，在《物权法()》中曾有“未约定车库的归属即推定为共有”的规定，但更终的摒弃了此观点，并未明确当事人未约定车库归属时的处理方法，具体归属需进一步细化规定。

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