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国内高端楼盘市场趋势分析

高端住宅作为房地产产品链上金字塔尖的部分，占有着社会、自然、经济资源中优越的部分，代表着一个区域房地产业发展的尖端水平。随着房地产发展的趋势和国家政策影响，高端楼盘开发势必会成为有实力的开发商在市场上竞争角逐的一个热点，不过定位高端楼盘，一个成功的高端楼盘不仅要在楼盘品质、配套设施服务、地理位置等固定方面注重和投入，还要在楼盘外观风格和选材方面去精心设计和把关，才能让消费者对该高端楼盘内外兼修的满意和心悦诚服。

既然楼盘的外观风格对一个高档楼盘如此重要，首先要考虑该楼盘的档次和标志性，像一个高端楼盘内的会所、俱乐部、五星酒店或者售楼处可以说是作为一个楼盘的风向标也是一个样板楼，其档次高低直接决定该楼盘的定位，而屋面瓦在会馆、俱乐部、五星酒店、售楼处又是一个非常直观、显眼而且重中之重的位置，据调查在视觉上给客户第一印象的好坏占70%，其感观效果是消费者直接购买的重要要素，建议可以用立体感强,美观性好且档次高的沥青瓦

玻纤胎与聚酯胎、复合胎的区别：
1、玻纤胎与聚酯胎、复合胎的区别是：
（1） 胎布不一样，玻纤胎是采用的玻璃纤维丝布；
(2) 聚酯胎采用的是树脂、纸脂以及汽油原料综合而成的丝布；
(3) 复合胎则是涤棉无纺布和网格布复合而成，胎体上明显有一层网格；
(4) 再就是耐冷热度，玻纤胎沥青瓦可以在低温零下35度、高温90度的地方使用而不变形无损伤，而聚酯胎沥青瓦仅可以在低温条件下使用，最高耐冷度在零下35度而高温条件下最高温度只能30度，其胎基原料中含有汽油成分所以在高温条件下耐热度不行否则胎基里面的汽油成分挥发，极易导致风化、腐烂、破损、无防水性；
(5) 复合胎沥青瓦只局限于地方标准，在过于寒冷或者过于高温的地方就不适合。
2、使用寿命：玻纤胎基生产的沥青瓦不管在高低温条件下都可以使用30-50年，聚酯胎基生产的沥青瓦在低温条件下可以使用20-30年，高温则10年左右，复合胎基生产的沥青瓦在特定的温度条件下可使用10-20年，在过于寒冷或者过于炎热的环境下最多可用6-8年。
3、价格：玻纤胎与聚酯胎、复合胎在原材料上玻纤胎最贵，生产出来的彩色沥青瓦在市场售价相等；
4、怎样识别玻纤胎与聚酯胎、复合胎所生产的沥青瓦：
（1）、从厚度可以区分，玻纤胎制造的沥青瓦其厚度均控制在国家标准2.6mm-2.7mm之间，聚酯胎、复合胎制造的沥青瓦厚度基本超过国家标准范围均在3.0mm及以上；
（2）、从重量可以分辨，玻纤胎基沥青瓦其每片重量大约在0.5公斤左右，聚酯胎基沥青瓦每片重量大约在0.7公斤左右，复合胎基沥青瓦的重量大约在0.8公斤甚至更重。
5、到厂家现场考察，玻纤胎比聚酯胎、复合胎的拉力大。
6、聚酯胎、复合胎生产出的沥青瓦很容易撕开，玻纤胎生产出来的沥青瓦不好撕。