新浪乐居石家庄讯 3月18日，国家统计局发布了2012年2月份70个大中城市房价数据。从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，与2012年1月份相比，2月份上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

2012年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　从石家庄来看，2012年2月份房价环比无变化。自去年10月份以来石家庄房价连续四个月环比下跌，而2月份首现停滞，与1月份相比环比持平。从新建商品住宅分类价格变动情况来看，90㎡及以下区间和90-144㎡区间环比均持平、144㎡以上区间环比下跌0.1%。业内人士认为，2月份在部分刚需释放、楼盘促销等综合作用下，石家庄楼市呈现小幅回暖，但在调控不放松基调的影响下，未来房价将继续回落。

2012年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

　　开发商卖力去库存 楼盘打折促销再升级

　　2月份，加入打折促销阵营的楼盘数量环比上月进一步放大。据新浪乐居统计，当月石家庄市区(含周边县市)共有210个楼盘采取打折优惠促销，环比2012年1月份的185个上升了13.51%。从市内五区及开发区来看，共有158个楼盘打折促销，环比2012年1月份143上升了10.49%，占到在售楼盘的56%。

　　来自世联地产全国重点监控的40个城市潜在供应压力测试显示，石家庄2011年潜在供应量增速居首。石家庄楼市累积可售面积预计已达400万平方米以上。在楼市调控不放松的大背景下，当库存节节攀升、居高不下，而市场氛围没有大的改观时，优惠打折成了开发商消化库存的常规手段。

　　部分刚需释放 楼市回暖潮袭来

　　进入2月份，石家庄楼市迎来了一波回暖行情。乐居编辑对省会21家楼盘到访情况摸底调查发现，楼市普遍出现回暖状况，其中满足首次置业者需求的中小户型备受青睐。这波回暖行情的特点是：低单价、小户型项目受到购房者热捧。

　　另外，从2月份的商品房成交数据上也可见回暖迹象，据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年2月份，石家庄商品房共备案1505套，环比1月份上涨45.5%，备案面积为131128平方米，环比1月份上涨7.9%。

　　石家庄楼市之所以出现回暖，一是前期压抑的自住性需求的一波集中释放，二是针对自住需求的调控政策微调，首套房贷利率回归基准；三是目前石家庄房价比较稳定，不少楼盘采取打折促销。但在政策没有明显松动的形势下，预计这波自住需求引发的回暖难以持续。

　　楼市调控基调不变 石家庄房价以“稳”为主

　　“目前一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。”国务院总理温家宝14日在回答记者提问时表示。除此之外，全国“两会”期间，住建部部长姜伟新、财政部部长谢旭人均表示，今年房地产调控的方向不会发生改变。   

　　2月份以来全国楼市整体呈向暖趋势，刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌表示，目前虽然房地产市场有所回暖，但多数购房者仍保持观望态度。石家庄作为二三线城市，与一线城市泡沫较大的情况有所区别，石家庄房价较为理性，在政策力与市场力的综合作用下，2月份房价环比持平是正常的。温总理在两会上的讲话表明了未来楼市调控政策仍将趋紧，综合整体情况来看，2012年石家庄房价不会大起大落，将会以“稳”为主。